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Dr. Sebastian Ulbrich

Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht

Dr. Sebastian Ulbrich, Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht

Fachanwalt für Baurecht und Architektenrecht
Fachanwalt für Vergaberecht

Fachgebiete:
Bauvertragsrecht
Architekten- und Ingenieurrecht
Vergaberecht
Claimmanagement
Öffentliches Baurecht
Immobilienrecht
Projektentwicklungen/Projektmanagement
Wirtschafts- und Gesellschaftsrecht

Qualifikation/Veröffentlichungen:
Promotion im Baurecht zum Thema Nachträge
Dozent an der Hochschule für angewandte Wissenschaften Würzburg-Schweinfurt
Herausgeber und Mitautor Formularbuch des Fachanwalts Bau- und Architektenrecht, Werner Verlag
Mitautor Das Prozessformularbuch, Hrsg. Prof. Dr. Vorwerk, Otto Schmidt Verlag
Zahlreiche weitere Publikationen

Kontakt

Fries Rechtsanwälte
Anwaltskanzlei

97070 Würzburg
+499313046233
https://fries-recht.de/

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Tätigkeitsschwerpunkte

Zusatzqualifizierung

Fachanwalt

Sprache

Deutsch

Passende Beiträge zu den Themengebieten von Dr. Sebastian Ulbrich

Widerruf trotz Rücktrittserklärung?!

Veröffentlicht am 10. November 2025
Kategorie: Mandantenfragen
Thema: Bauvertragsrecht

Mandantenfrage: Wir sind ein mittelständisches Bauunternehmen und haben Anfang des Jahres mit einem Kunden einen Vertrag über die Errichtung eines schlüsselfertigen Einfamilienhauses geschlossen. Der Rohbau mit Dach steht mittlerweile. Allerdings zahlt der Kunde unsere Abschlagszahlungen nur [...]

Keine Nachforderungen des AN nach der Schlusszahlung?!

Veröffentlicht am 3. November 2025
Kategorie: Mandantenfragen
Thema: Bauvertragsrecht

Mandantenfrage: Wir sind ein mittelständisches Bauunternehmen und arbeiten bei der Ausführung von Bauleistungen häufig mit Subunternehmern zusammen; den Verträgen legen wir stets die VOB/B zugrunde. Derzeit haben wir Streit mit einem unserer Subunternehmer. Dieser hatte uns seine [...]

Keine fiktive Abnahme nach VOB/B

Veröffentlicht am 4. September 2025
Kategorie: Mandantenfragen
Thema: Bauvertragsrecht

Mandantenfrage: Wir haben einen Anbau an unser Einfamilienhaus vornehmen lassen. Im Vertrag, der vom Unternehmer kam, ist die VOB/B vereinbart. Die Arbeiten sind inzwischen fast fertiggestellt, es bestehen aber noch Mängel. Der Unternehmer hat uns vor einiger Zeit seine Schlussrechnung übergeben. [...]

Welche Schutzpflichten gelten bei großer Hitze oder Kälte für den Arbeitsplatz?

Veröffentlicht am 16. August 2025
Kategorie: Mandantenfragen
Thema: Bauvertragsrecht

Mandantenfrage: Der Bauunternehmer U möchte wissen, ob für seine Mitarbeiter besondere Schutzpflichten bei sehr heißem bzw. sehr kalten Wetter bestehen und wie dies bei Homeoffice zu handhaben ist. Expertenantwort: In Deutschland gibt es keine starren gesetzlichen Vorgaben für Hitze oder Kälte [...]

Wie weit reichen Abgeltungsklauseln?

Veröffentlicht am 18. Juli 2025
Kategorie: Mandantenfragen
Thema: Bauvertragsrecht

Mandantenfrage: Wir sind Bauherrn einer Gewerbeimmobilie, die durch einen Generalunternehmer errichtet wurde. In dem Werklohnprozess des Unternehmers gegen uns haben wir uns mit diesem geeinigt und in dem Vergleich auch eine umfassende Abgeltungsklausel (Abgeltung und Erledigung aller [...]

Muss der Unternehmer noch einmal leisten?

Veröffentlicht am 22. Mai 2025
Kategorie: Mandantenfragen
Thema: Bauvertragsrecht

Mandantenfrage: Wir haben die Eingangstreppe unseres Hauses erneuern lassen. Der Unternehmer hat die Granitplatten verlegt und wollte dann noch einmal kommen, um die seitlichen Fugen auszuspritzen. Er hat extra ein Schild auf den frisch verlegten Belag aufgeklebt mit dem Hinweis „Achtung neu! [...]

Versendung von Rechnungen per E-Mail – ist doch kein Problem, oder?

Veröffentlicht am 24. April 2025
Kategorie: Mandantenfragen
Thema: Bauvertragsrecht

Rechnungsversand per E-Mail – rechtliche Fallstricke und Empfehlungen Mandantenfrage: Unsere Frage betrifft wohl kein spezifisch baurechtliches Problem, brennt uns aber auf den Nägeln: Auch bei uns kommt es vor, dass von Auftraggebern oder Architekten gewünscht wird, dass wir Rechnungen [...]

Deregulierung der Bayerischen Bauordnung durch das Erste und Zweite Modernisierungsgesetzt – neue Chancen und Verantwortungen im Rahmen der verfahrensfreien Instandsetzung

Veröffentlicht am 8. April 2025
Kategorie: Mandantenfragen
Thema: Öffentliches Baurecht/Baugenehmigungsrecht

Mandantenfrage: Wir sind ein mittelständisches Unternehmen mit dem Schwerpunkt in der Immobilien- und Grundstücksentwicklung, insbesondere dem Erwerb von Bestandsimmobilien und deren Entwicklung, insbesondere der Sanierung. Im Rahmen unserer Tätigkeit – u.a. im Freistaat Bayern – ist [...]

Darf der Unternehmer Abschlagszahlungen einfach so behalten?

Veröffentlicht am 3. März 2025
Kategorie: Mandantenfragen
Thema: Bauvertragsrecht

Mandantenfrage: Wir sind ein Bauunternehmen, haben Bauleistungen für einen Auftraggeber erbracht und diese mit mehreren Abschlagsrechnungen abgerechnet. Der Auftraggeber hat die Abschlagsrechnungen alle beglichen. Unser Verhältnis zum Auftraggeber hat sich allerdings zwischenzeitlich aufgrund von [...]

Wer trägt das Baugrundrisiko?

Veröffentlicht am 12. Februar 2025
Kategorie: Mandantenfragen
Thema: Bauvertragsrecht

Mandantenfrage: Wir sind ein mittelständiges Bauunternehmen mit dem Schwerpunkt Erd- und Tiefbau. Bei Ausführung unserer Arbeiten werden wir immer wieder mit unvorhergesehenen Problemen wie nicht bekannte Kabel oder Kanäle, altes Mauerwerk, ja sogar Skelettteilen und Bodenkontaminationen bis hin [...]

Skonto auch bei Teilzahlungen?

Veröffentlicht am 13. November 2024
Kategorie: Mandantenfragen
Thema: Bauvertragsrecht

Mandantenfrage: Gerade in Zeiten mit schwacher Baukonjunktur und/oder knappen Margen spielt die Frage, ob ein Skonto in Anspruch genommen werden darf, eine wichtige Rolle, nachdem die Skontos in der Regel bei 3 %, seltener bei 2 %, liegen. Da wir als mittelständische Baufirma sowohl Auftraggeber [...]

Abzug „Neu für Alt“ wenn der Unternehmer die Mangelbeseitigung verweigert oder hinauszögert?

Veröffentlicht am 3. November 2024
Kategorie: Mandantenfragen
Thema: Bauvertragsrecht

Mandantenfrage: Wir haben vor mehreren Jahren ein Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und gehobener Ausstattung durch einen Generalunternehmer (GU) errichten lassen. Gleich in der ersten Heizperiode zeigten sich in mehreren Wohnungen Mängel am Parkettboden; es traten Unebenheiten und [...]

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Passende Glossarbeiträge zu den Themengebieten von Dr. Sebastian Ulbrich

Schiedsvereinbarung

Bauvertragsrecht

In der Baupraxis wird statt „Schiedsvereinbarung“ (§ 1029 ZPO) häufig auch der Begriff „Schiedsvertrag“, „Schiedsabrede“ oder „Schiedsgerichtsvertrag“ verwendet. Durch eine Schiedsvereinbarung schließen die Parteien für Rechtsstreitigkeiten aus einem Vertragsverhältnis die [...]

Schiedsrichter

Bauvertragsrecht

Zur Durchführung eines Schiedsverfahrens auf der Basis einer wirksamen Schiedsvereinbarung bestimmt jede Partei seine Schiedsrichter selbst, es sei denn, in der Schiedsvereinbarung wurden diesbezüglich bereits verbindliche Regelungen getroffen. Bei einem so genannten Dreierschiedsgericht ernennt [...]

Schiedsgericht (privates)

Bauvertragsrecht

Ein Schiedsgericht ist eine Form der außergerichtlichen Wege der Streitbeilegung. Dabei ist notwendig, dass die Vertragspartner sich auf diese Form der Streitbeilegung einigen, sofern sie einen Rechtsstreit vor den staatlichen Gerichten vermeiden wollen. Das Schiedsgerichtsverfahren ist ein [...]

Estrichfeuchte – rechtliche Vorgaben zur Messmethode

Bauvertragsrecht

Messung der Estrichfeuchte rechtliche Rahmenbedingungen Rechtliche Vorgaben Im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) und in der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) wird keine bestimmte Messmethode vorgeschrieben; aus diesen Regelungen lässt sich nur entnehmen, dass vor der Verlegung [...]

Widerrufsbelehrung bei Verbraucherbauvertrag

Bauvertragsrecht

Steht dem Verbraucher ein Widerrufsrecht bei Verbraucherbauverträgen (zum Begriff siehe dort) nach § 650l BGB zu, so ist der Unternehmer verpflichtet, den Verbraucher vor Abgabe von dessen Vertragserklärung in Textform über sein Widerrufsrecht zu belehren. „Die Widerrufsbelehrung muss [...]

Widerrufsrecht bei Verbraucherbauverträgen

Bauvertragsrecht

Wurde ein so genannter Verbraucherbauvertrag (siehe dort) geschlossen, so steht dem Verbraucher (§ 13 BGB) ein Widerrufsrecht nach § 650l BGB zu. Gemäß § 355 Abs. 1 BGB erfolgt der Widerruf „durch Erklärung gegenüber dem Unternehmer. Aus der Erklärung muss der Entschluss des Verbrauchers [...]

Informationspflichten bei Verbraucherbauverträgen

Bauvertragsrecht

Im Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuch (EGBGB) Stand 1. Januar 2018 sind in Art. 249 die Informationspflichten bei Verbraucherbauverträgen (zum Begriff siehe Verbraucherbauvertrag) aufgeführt. Danach ist der Unternehmer nach § 650j BGB verpflichtet, „den Verbraucher rechtzeitig vor [...]

Ingenieurvertrag

Bauvertragsrecht

Das seit dem 1. Januar 2018 gültige BGB-Bauvertragsrecht definiert den Begriff des Architektenvertrags in § 650p BGB. „Durch einen Architekten – oder Ingenieurvertrag wird der Unternehmer verpflichtet die Leistungen zu erbringen, die nach dem jeweiligen Stand der Planung und Ausführung des [...]

Architektenvertrag

Bauvertragsrecht

Das seit dem 1. Januar 2018 gültige BGB-Bauvertragsrecht definiert den Begriff „Architektenvertrag“ in § 650p BGB. „Durch einen Architekten- oder Ingenieurvertrag wird der Unternehmer verpflichtet die Leistungen zu erbringen, die nach dem jeweiligen Stand der Planung und Ausführung [...]

Bauträgervertrag

Bauvertragsrecht

Das seit dem 1. Januar 2018 gültige BGB-Bauvertragsrecht definiert den Begriff des Bauträgervertrags in § 650 u BGB. Danach ist „ein Bauträgervertrag ein Vertrag, der die Errichtung oder den Umbau eines Hauses oder eines vergleichbaren Bauwerks zum Gegenstand hat und der zugleich die [...]

Leistungsänderung – einstweiliges Verfügungsverfahren

Bauvertragsrecht

Mit dem „Gesetz zur Reform des Bauvertragsrechts“, das am 1. Januar 2018 in Kraft getreten ist, wurde für alle dann gültigen BGB-Bauverträge ein neues einstweiliges Verfügungsverfahren eingeführt, das Streitigkeiten über das Anordnungsrecht des Bestellers und über die [...]

Leistungsänderung-BGB-Bauvertrag

Bauvertragsrecht

Das Recht der Leistungsänderung im BGB-Bauvertragsrecht ist unterschiedlich zu betrachten, je nachdem, ob der Bauvertrag im Jahr 2017 oder im Jahr 2018 geschlossen wurde. Bis zum Ende des Jahres 2017 galt das so genannte Konsensualprinzip, das fordert, dass sich die Vertragsparteien über eine von [...]