Rechtsanwalt
Fachanwalt für Arbeitsrecht
1989 Zulassung als Rechtsanwalt in München,
seit 1989 selbständiger Rechtsanwalt mit Schwerpunkt Arbeitsrecht,
seit 2002 bei PFGC, seit 2010 Partner
Michael Zwisler
Anwalt
Kontakt
Peters Fleschutz Graf von Carmer Kääb
Anwaltskanzlei
80333 München
+49892236150
http://www.pfgc.de
Tätigkeitsschwerpunkte
- Architektenrecht/Ingenieurrecht
- Bauarbeitsrecht
- Bauvertragsrecht
- Öffentliches Baurecht/Baugenehmigungsrecht
- Vergaberecht
Zusatzqualifizierung
- Fachanwalt
Sprache
- Deutsch
Passende Beiträge zu den Themengebieten von Michael Zwisler
Keine Stundenlohnvereinbarung durch Abzeichnung von Stundenlohnzetteln
Veröffentlicht am 28. September 2021
Kategorie: Mandantenfragen
Thema: Allgemeines Baurecht
Mandantenfrage: Wir haben den Keller unseres Hauses aufgraben und trockenlegen lassen. Der hiermit beauftragte Bauunternehmer hat uns vor Beginn der Arbeiten avisiert, dass diese Arbeiten etwa einen Betrag von 8.500,00 EUR brutto kosten würden. Wir haben den Bauunternehmer daraufhin beauftragt. [...]
Überhängende Äste dürfen abgeschnitten werden
Veröffentlicht am 24. September 2021
Kategorie: Mandantenfragen
Thema: Allgemeines Baurecht
Mandantenfrage: Unser Nachbar hat ein Grundstück, das er nicht pflegt. Es sieht aus wie in einem Urwald. Die an der Grundstücksgrenze zu unserem Grundstück stehenden Bäume sind so groß, dass deren Äste schon seit Jahren auf unser Grundstück herüberragen. Unser Grundstück wird übersät von [...]
Nachschieben von Kündigungsgründen nach Kündigung aus wichtigem Grund
Veröffentlicht am 1. Januar 2018
Kategorie: Fachartikel
Thema: Allgemeines Baurecht
Der Fall: Der Bauherr beauftragte einen Unternehmer per VOB/B-Vertrag mit Fensterbauarbeiten zwecks Errichtung einer Glasfassade für eine Halle. Während der Ausführung hat der Bauherr am 29. März 2007 schriftlich das Fehlen statischer Nachweise sowie die Unzulässigkeit der verwendeten [...]
Schallschutz – Bestandsschutz in der Wohnungseigentümergemeinschaft?
Veröffentlicht am 11. November 2017
Kategorie: Fachartikel
Thema: Allgemeines Baurecht
Die Parteien des Verfahrens waren Wohnungserbbauberechtigte. Die Beklagten haben das über der Wohnung der Kläger liegende Appartement im Jahr 2006 erworben. Danach ließen die Beklagten den vorhandenen Teppichboden entfernen und Parkett einbauen. Dagegen wandten sich die Kläger mit der [...]
Nicht zugelassene Bauprodukte verwendet – Wärmedämmverbundsystem mangelhaft
Veröffentlicht am 11. November 2017
Kategorie: Fachartikel
Thema: Allgemeines Baurecht
Der Fall: Eine Wohnungseigentümergemeinschaft hatte für ein Wohngebäude mit Kindergarten ein Fachunternehmen mit der Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems beauftragt. Nachdem Mängel festgestellt wurden, hat die Wohnungseigentümergemeinschaft fristgerecht ein selbständiges Beweisverfahren [...]
Wie wird die VOB/B Vertragsbestandteil?
Veröffentlicht am 11. November 2017
Kategorie: Fachartikel
Thema: Allgemeines Baurecht
Der Fall: Im Zuge von Verhandlungen über einen Bauvertrag hatte der Bauunternehmer dem als „Privatmann“ handelnden Auftraggeber ein Angebot unterbreitet, an dessen Ende es hieß: „Dem Angebot liegt die VOB zu Grunde“. Nach Beendigung des Bauvorhabens ist es zu erheblichen, gerichtlich [...]
Mängelrechte vor der Abnahme?
Veröffentlicht am 11. November 2017
Kategorie: Fachartikel
Thema: Allgemeines Baurecht
Der Fall: Ende 2004 nehmen mehrere Erwerber mit dem Verwalter das vom Bauträger hergestellte Gemeinschaftseigentum einer Wohnanlage ab. Zwei Jahre danach erwirbt K eine Wohnung vom Bauträger, vereinbart Bauleistungen für das Sondereigentum und eine förmliche Abnahme des Bauwerks; in dem Vertrag [...]
Gewerbliche Auftraggeber – Vorsicht bei Reverse-Charge-Verfahren
Veröffentlicht am 11. November 2017
Kategorie: Fachartikel
Thema: Allgemeines Baurecht
Beim Reverse-Charge-Verfahren schuldet in bestimmten Fällen nicht der leistende Unternehmer, sondern sein Kunde (Leistungsempfänger) die Umsatzsteuer. Folglich darf der leistende Unternehmer dem Kunden in diesen Fällen nur das Nettoentgelt in Rechnung stellen. Der Kunde hat für den Bezug der [...]
Baugrundrisiko eindeutig regeln
Veröffentlicht am 4. November 2017
Kategorie: Fachartikel
Thema: Allgemeines Baurecht
Die richtige Fundamentierung eines Hauses hängt unter anderem wesentlich von der Beschaffenheit des Baugrundes ab. Aus diesem Grunde ist das sogenannte „Baugrundrisiko“ von Beginn an rechtssicher zu regeln. Der Begriff „Baugrundrisiko“ erfasst die Ungewissheit, dass die Bodenbeschaffenheit [...]
Selbständiges Beweisverfahren bei Mängeln einleiten
Veröffentlicht am 4. November 2017
Kategorie: Fachartikel
Thema: Allgemeines Baurecht
Wegen der Komplexität des Bauens sind Mängel kaum zu vermeiden. Daher entdecken Auftraggeber oftmals Jahre nach der Übernahme der Immobilie Baumängel. Während des Laufs der Gewährleistungsfrist muss der für das Bauteil zuständige Unternehmer den Schaden auf eigene Kosten beheben. Wenn aber [...]
Schätzung der Mängelbeseitigungskosten
Veröffentlicht am 21. Oktober 2017
Kategorie: Fachartikel
Thema: Allgemeines Baurecht
Der Fall: Der Bauherr beauftragte den Unternehmer mit der schlüsselfertigen Errichtung eines Wohnhauses. Der Unternehmer ließ die Fassadenarbeiten durch einen Nachunternehmer ausführen; dieser arbeitete mangelhaft. Nachdem der Bauherr den Unternehmer erfolglos zur Mangelbeseitigung [...]
Mangel trotz Einhaltung aller vertraglichen Vorgaben?
Veröffentlicht am 21. Oktober 2017
Kategorie: Fachartikel
Thema: Allgemeines Baurecht
Der Fall: Der Unternehmer wurde vom Bauherrn mit dem Einbau einer Heizungs- und Lüftungsanlage in ein Geschäftshaus beruft. Dort sollte im Rahmen einer Nutzungsänderung und Erweiterung des Geschäftshauses auch ein Fitnessstudio betrieben werden. Nach der Inbetriebnahme hat sich die mangelhafte [...]
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Allgemeines Baurecht
Allgemeines BaurechtIm Unterschied zum Anwalt für Privates Baurecht bezeichnet man die – selten in der Praxis feststellbaren – sowohl das öffentliche als auch das private Baurecht wirklich beherrschenden Anwälte als Anwälte für Allgemeines Baurecht: Umfasst wird mit dieser Bezeichnung die gesamte – kaum [...]
Privates Baurecht
Allgemeines BaurechtWährend das Öffentliche Baurecht verbindliche Vorschriften beinhaltet, mit deren Hilfe die bauliche Nutzung von Grund und Boden geregelt wird, regelt das private Baurecht die rechtlichen Beziehungen zwischen den privaten Baubeteiligten, also insbesondere zwischen dem Auftraggeber und den [...]
Barrierefreiheit
Allgemeines BaurechtBarrierefreie Gebäude sind in der DIN 18040-2 definiert und müssen die dort festgelegten Mindeststandards erfüllen. Neben einem stufenlosen Zugang zum Haus und stufenfreien Innenräumen muss ein ausreichender Bewegungsraum in den Zimmern vorhanden sein. Von Barrierefreiheit spricht man, wenn die [...]
Baurecht
Allgemeines BaurechtDer Begriff “Baurecht” erfasst alle Rechtsnormen rund um den Bau. Grob wird das Baurecht unterteilt in Privates Baurecht und Öffentliches Baurecht 1. Das Private Baurecht ist wiederum unterteilt in Bauvergabe – und Bauvertragsrecht Grundeigentumsrecht Nachbarrecht Das Vergaberecht [...]
Bauanwalt/Bauanwältin = Baujurist(in)
Allgemeines BaurechtUmgangssprachlich wird in Deutschland eine Rechtsanwältin oder ein Rechtsanwalt, die sich im weitesten Sinne vertieft mit „dem Bauen“ beschäftigen, als „Bauanwältin“ / „Baujuristin“ bzw. als „Bauanwalt“ / „Baujurist“ bezeichnet. Diese generalisierenden Bezeichnungen täuschen [...]
Kosten Anwalt Baurecht
Allgemeines BaurechtBei Bau-Streitigkeiten geht es oft um große Summen, manchmal aber auch (nur) um das „Recht haben wollen“. In beiden Fällen kann es „teuer“ werden, auch wenn ein erfahrener Bau-Spezialist von einer gerichtlichen Auseinandersetzung abraten wird, wenn er keine Erfolgsaussichten erkennen [...]
Fachanwalt für Verwaltungsrecht
Allgemeines BaurechtZum Begriff des geschützten Titels "Fachanwalt" allgemein siehe im Baurecht-Wörterbuch unter "Fachanwalt Baurecht und Architektenrecht". Der Fachanwalt für Verwaltungsrecht muss besondere Kenntnisse insbesondere in den Bereichen "Allgemeines Verwaltungsrecht" und [...]
VOB 2006
Allgemeines BaurechtIm Jahr 1926 erschien unter dem damaligen Reichsfinanzminister erstmals die "Verdingungsordnung für Bauleistungen". Sie diente dem Zweck, für die Vergabe von Bauleistungen der öffentlichen Hand einheitliche Regelungen zu schaffen und zu ermöglichen, das Bauleistungen an zuverlässige [...]
VOB 2009
Allgemeines BaurechtIm Jahr 1926 erschien unter dem damaligen Reichsfinanzminister erstmals die "Verdingungsordnung für Bauleistungen". Sie diente dem Zweck, für die Vergabe von Bauleistungen der öffentlichen Hand einheitliche Regelungen zu schaffen und zu ermöglichen, das Bauleistungen an zuverlässige [...]
VOB 2012
Allgemeines BaurechtAm 19. Juli 2012 ist die VOB Fassung 2012 in Kraft getreten.Zur Entstehung und Bedeutung der VOB wird auf die Erläuterungen zur VOB 2006 und VOB 2009 verwiesen. Zu den Begriffen der VOB wird ebenfalls auf die Erläuterungen zur VOB 2006 und 2009 verwiesen, sofern sich nicht gemäß der [...]
Vergaberecht
Allgemeines BaurechtDas Vergaberecht beinhaltet Regeln, die die Öffentliche Hand bei der Vergabe von Aufträgen an private Auftragnehmer einzuhalten hat. Die Vergabe von Bauleistungen richtet sich dabei im Wesentlichen nach der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB/A), während für Lieferungen die [...]
Öffentliches Baurecht
Allgemeines BaurechtDas Öffentliche Baurecht beinhaltet verbindliche Vorschriften, mit deren Hilfe die bauliche Nutzung von Grund und Boden geregelt werden und steht damit im Gegensatz zum privaten Baurecht, dass die Vertragsbeziehungen zwischen den Baubeteiligten behandelt. Soweit es dabei um Fragen geht, ob und wie [...]
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