Monats-Archiv November 2017

Fachartikel und Mandantenfragen aus November 2017

Schadenersatz wegen unterlassener Instandhaltung?

Veröffentlicht am 11. November 2017
Kategorie: Fachartikel
Thema: Wohnungseigentumsrecht

Der Fall: In einer Dreier-WEG waren in der Kellergeschosswohnung einer Miteigentümerin Feuchtigkeitsschäden aufgetreten, die zur Unbewohnbarkeit der Wohnung führten. Ursache waren Baumängel am gemeinschaftlichen Eigentum; diese waren entstanden, als Rechtsvorgänger der Miteigentümerin die [...]

Mängelrechte vor der Abnahme?

Veröffentlicht am 11. November 2017
Kategorie: Fachartikel
Thema: Allgemeines Baurecht

Der Fall: Ende 2004 nehmen mehrere Erwerber mit dem Verwalter das vom Bauträger hergestellte Gemeinschaftseigentum einer Wohnanlage ab. Zwei Jahre danach erwirbt K eine Wohnung vom Bauträger, vereinbart Bauleistungen für das Sondereigentum und eine förmliche Abnahme des Bauwerks; in dem Vertrag [...]

Hausgeldklage gegen Gesellschafter ist Wohnungseigentumssache

Veröffentlicht am 11. November 2017
Kategorie: Fachartikel
Thema: Wohnungseigentumsrecht

Der Fall: Eine Wohnungseigentümergemeinschaft verlangt von ehemaligen Gesellschaftern einer BGB-Gesellschaft die Zahlung rückständiger Hausgelder; die Gesellschaft bürgerlichen Rechts ist Wohnungseigentümerin. Die Klage der Gemeinschaft wurde vor dem Amtsgericht ebenso wie die Berufung vor dem [...]

Minderung 100%?

Veröffentlicht am 11. November 2017
Kategorie: Fachartikel
Thema: Wohnungseigentumsrecht

Der Fall: In der streitgegenständlichen Mietwohnung wurden seitlich der Dusche Anfang 2014 Fliesenfugen undicht; an der gegenüberliegenden Flurwand ist Feuchtigkeit durch massive Ausblühungen ausgetreten. Die Mieter haben zunächst weder Schadensbeseitigungsarbeiten zugelassen, noch [...]

Wie wird die VOB/B Vertragsbestandteil?

Veröffentlicht am 11. November 2017
Kategorie: Fachartikel
Thema: Allgemeines Baurecht

Der Fall: Im Zuge von Verhandlungen über einen Bauvertrag hatte der Bauunternehmer dem als „Privatmann“ handelnden Auftraggeber ein Angebot unterbreitet, an dessen Ende es hieß: „Dem Angebot liegt die VOB zu Grunde“. Nach Beendigung des Bauvorhabens ist es zu erheblichen, gerichtlich [...]

Energieeinsparnachweis mangelhaft – Welchen Schaden muss der Planer ersetzen?

Veröffentlicht am 11. November 2017
Kategorie: Fachartikel
Thema: Architektenrecht/Ingenieurrecht

Der Fall: Der Bauherr lässt ein Bauvorhaben errichten, für das der Berater einen fehlerhaften Energieeinsparnachweis (EnEV-Nachweis) erstellt. Der Bauherr hat auf Grundlage des EnEV-Nachweises eine nicht ausreichende Wärmepumpen-Heizung eingebaut; die Anlage wird durch Elektro-Heizungen [...]

Gewerbliche Auftraggeber – Vorsicht bei Reverse-Charge-Verfahren

Veröffentlicht am 11. November 2017
Kategorie: Fachartikel
Thema: Allgemeines Baurecht

Beim Reverse-Charge-Verfahren schuldet in bestimmten Fällen nicht der leistende Unternehmer, sondern sein Kunde (Leistungsempfänger) die Umsatzsteuer. Folglich darf der leistende Unternehmer dem Kunden in diesen Fällen nur das Nettoentgelt in Rechnung stellen. Der Kunde hat für den Bezug der [...]

Schallschutz – Bestandsschutz in der Wohnungseigentümergemeinschaft?

Veröffentlicht am 11. November 2017
Kategorie: Fachartikel
Thema: Allgemeines Baurecht

Die Parteien des Verfahrens waren Wohnungserbbauberechtigte. Die Beklagten haben das über der Wohnung der Kläger liegende Appartement im Jahr 2006 erworben. Danach ließen die Beklagten den vorhandenen Teppichboden entfernen und Parkett einbauen. Dagegen wandten sich die Kläger mit der [...]

Nicht zugelassene Bauprodukte verwendet – Wärmedämmverbundsystem mangelhaft

Veröffentlicht am 11. November 2017
Kategorie: Fachartikel
Thema: Allgemeines Baurecht

Der Fall: Eine Wohnungseigentümergemeinschaft hatte für ein Wohngebäude mit Kindergarten ein Fachunternehmen mit der Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems beauftragt. Nachdem Mängel festgestellt wurden, hat die Wohnungseigentümergemeinschaft fristgerecht ein selbständiges Beweisverfahren [...]

Gesteigerte Überwachungs- und Koordinierungspflichten eines Architekten als Bauunternehmer

Veröffentlicht am 11. November 2017
Kategorie: Fachartikel
Thema: Architektenrecht/Ingenieurrecht

Der Fall: Ein Architekt wird von einem privaten Bauherrn mit der schlüsselfertigen Errichtung eines Einfamilienhauses zu einem Festpreis in Höhe von 235.000 € beauftragt. Der Architektenvertrag beinhaltet die Erbringung aller notwendigen Planungsleistungen einschließlich der erforderlichen [...]

Baumangel löst Untersuchungs- und Mitteilungspflicht aus! Sekundärhaftung

Veröffentlicht am 4. November 2017
Kategorie: Fachartikel
Thema: Architektenrecht/Ingenieurrecht

Der Fall: Im Jahr 1998 beauftragte der Bauherr den Architekten mit der Planung und Überwachung (HOAI-Leistungsphasen 1 bis 8) der Errichtung eines Bürogebäudes. Nach Inbetriebnahme des Gebäudes am 13. September 1999 wurde am 6. Juni 2000 die Schlussrechnung des Architekten beglichen. Im März [...]

Baugrundrisiko eindeutig regeln

Veröffentlicht am 4. November 2017
Kategorie: Fachartikel
Thema: Allgemeines Baurecht

Die richtige Fundamentierung eines Hauses hängt unter anderem wesentlich von der Beschaffenheit des Baugrundes ab. Aus diesem Grunde ist das sogenannte „Baugrundrisiko“ von Beginn an rechtssicher zu regeln. Der Begriff „Baugrundrisiko“ erfasst die Ungewissheit, dass die Bodenbeschaffenheit [...]

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Experten aus November 2017

Profilbild des Sachverständigen Dipl.-Ing. Holger Harazin, Leipzig auf baurechtsuche.de

Sachverständiger Dipl.-Ing. Holger Harazin, Leipzig
04158 Leipzig +493419102863

Unabhängige Bewertung: Die Basis für ein neutrales Urteil. Dafür stehe ich seit 1998 mit meiner Sachkunde und meiner Erfahrung und seit 2004 als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden. Gerichtsgutachten Gutachten z.B. zur Fehler- und Schaden-, [...]

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Profilbild des Fachanwalts für Bau- und Architektenrecht Christoph Schmidt, Saarbrücken auf baurechtsuche.de

Anwaltskanzlei EISENBEIS RECHTSANWÄLTE, Saarbrücken
66115 Saarbrücken +496817097790

Die EISENBEIS RECHTSANWÄLTE Partnerschaft mbB bündelt Experten in den Fachgebieten Wirtschafts- und Gesellschaftsrecht sowie Bau- und Architektenrecht. Profunde Fachkenntnis und weitreichende Erfahrung ermöglichen uns die Auftragsbearbeitung auf qualitativ höchstem Niveau. Die inhaltliche Nähe [...]

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Profilbild des Fachanwalts für Bau- und Architektenrecht Harald Frey, Wiesbaden auf baurechtsuche.de

Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht Harald Frey, Wiesbaden
65183 Wiesbaden +496113081551

Fachanwalt für Baurecht und Architektenrecht Tätigkeits- und Interessenschwerpunkte: Baurecht Architekten-/Ingenieurrecht Maklerrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht Mitgliedschaften: Deutscher Anwaltverein (DAV) e.V. / Wiesbadener Anwalts- und Notarverein e.V. Arbeitsgemeinschaft für Bau- und [...]

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Profilbild eines Sachverständigen auf baurechtsuche.de

Sachverständiger Dipl.-Ing. (FH) Jörg Meling, Kühlungsborn
18225 Kühlungsborn +4938293879747

Sachverständiger für Schäden an Gebäuden Holzschutzfachmann Tätigkeit als Planer im Hoch- und Tiefbau Fachbauleitung Mehrjährige Tätigkeit als Sachverständiger Gründung eines eigenen Sachverständigenbüros im Jahre 2000 Öffentliche Bestellung und Vereidigung als Gutachter für Schäden [...]

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