Monats-Archiv Oktober 2017

Fachartikel und Mandantenfragen aus Oktober 2017

Schätzung der Mängelbeseitigungskosten

Veröffentlicht am 21. Oktober 2017
Kategorie: Fachartikel
Thema: Allgemeines Baurecht

Der Fall: Der Bauherr beauftragte den Unternehmer mit der schlüsselfertigen Errichtung eines Wohnhauses. Der Unternehmer ließ die Fassadenarbeiten durch einen Nachunternehmer ausführen; dieser arbeitete mangelhaft. Nachdem der Bauherr den Unternehmer erfolglos zur Mangelbeseitigung [...]

Ausführungsplanung widerspricht Baugenehmigung – Kündigungsrecht des Auftragsgebers

Veröffentlicht am 21. Oktober 2017
Kategorie: Fachartikel
Thema: Architektenrecht/Ingenieurrecht

Der Fall: Ein Bauherr hatte einen Architekten mit einer Vollarchitektur (Leistungsphasen 1 bis 8 gemäß § 34 Abs. 3 HOAI) beauftragt. Der Architekt hat auftragsgemäß eine Baugenehmigung erwirkt. Im Zuge der unter seiner Bauleitung erfolgten Bauausführung ist der Architekt aber so massiv von [...]

Verjährung des Vergütungsanspruchs eines Bauträgers

Veröffentlicht am 21. Oktober 2017
Kategorie: Fachartikel
Thema: Immobilienrecht

Der Fall: Die Parteien hatten 2007 einen Bauträgervertrag über die Errichtung eines Reihenhauses geschlossen. Die Abnahme erfolgte 2008. Im Jahre 2015 klagte der Bauträger den Restkaufpreis ein. Der Käufer beruft sich auf Verjährung. Die Entscheidung: Durch das Landgericht München wurde in [...]

Umfang der Herausgabeverpflichtung von Bauträgern

Veröffentlicht am 21. Oktober 2017
Kategorie: Fachartikel
Thema: Wohnungseigentumsrecht

Der Fall: Eine Bauträgergesellschaft hatte gegenüber dem Hausverwalter die Herausgabe von Kopien des Energieausweises an näher bezeichnete Wohnungseigentümer sowie des Originals von Schließkarte und Schließplan verweigert. Unter anderem hiergegen richtete sich eine Klage der [...]

Mangel trotz Einhaltung aller vertraglichen Vorgaben?

Veröffentlicht am 21. Oktober 2017
Kategorie: Fachartikel
Thema: Allgemeines Baurecht

Der Fall: Der Unternehmer wurde vom Bauherrn mit dem Einbau einer Heizungs- und Lüftungsanlage in ein Geschäftshaus beruft. Dort sollte im Rahmen einer Nutzungsänderung und Erweiterung des Geschäftshauses auch ein Fitnessstudio betrieben werden. Nach der Inbetriebnahme hat sich die mangelhafte [...]

Architekt muss Mängel verhindern

Veröffentlicht am 21. Oktober 2017
Kategorie: Fachartikel
Thema: Architektenrecht/Ingenieurrecht

Der Fall: Der Bauherr nimmt den Architekten wegen mangelhafter Bauüberwachung bei der Errichtung von Doppelhäusern auf Schadenersatz in Höhe von ca. 64.000 € in Anspruch. Das Bauunternehmen hatte den Ringanker falsch eingebaut, die Mangelbeseitigung aber wegen Verzugs des Bauherrn mit [...]

Kann Architekt die Mangelbeseitigung an sich ziehen?

Veröffentlicht am 21. Oktober 2017
Kategorie: Fachartikel
Thema: Architektenrecht/Ingenieurrecht

Der Fall: In einem Architektenvertrag über eine Vollarchitektur (Formularvertrag) findet sich eine Klausel zur Schadensbeseitigung: „Wird der Architekt wegen eines Schadens am Bauwerk auf Schadenersatz in Anspruch genommen, kann er vom Bauherrn verlangen, dass ihm die Beseitigung des Schadens [...]

Baukostenobergrenze

Veröffentlicht am 21. Oktober 2017
Kategorie: Fachartikel
Thema: Architektenrecht/Ingenieurrecht

Die von Bauherren häufig gewünschte, ebenso häufig aber nicht wirksam vereinbarte Baukostenobergrenze birgt beiderseits erhebliche Risiken. Als Schlaglichter hierzu einige Leitsätze: Das Interesse des Bauherren an den Gesamtkosten: 1. Regelmäßig muss ein Architekt den Bauherrn über den zur [...]

Unwirksame Klausel zu Sicherheitseinbehalt

Veröffentlicht am 21. Oktober 2017
Kategorie: Fachartikel
Thema: Bauprozessrecht

Der Fall: Ein schriftlicher „Bauwerkvertrag nach BGB – vorgelegt vom Bauherrn – bezüglich der Errichtung eines Einfamilienhauses enthielt unter „§ 22 Sicherheitseinbehalt die nachfolgenden Regelungen: „22.1 Die Parteien vereinbaren – unabhängig von einer Ausfallbürgschaft – den [...]

Modernisierungsmassnahmen im Gewerbemietrecht

Veröffentlicht am 7. Oktober 2017
Kategorie: Fachartikel
Thema: Immobilienrecht

Im Gewerberaummietrecht sind Kosten infolge Modernisierungsmaßnahmen nur nach mietvertraglicher Vereinbarung umlegbar. Die für das Wohnraummietrecht gemäß §§ 559 ff. BGB vorgesehenen Möglichkeiten zur Mieterhöhung sind im Gewerbemietrecht nicht anwendbar; § 578 BGB verweist nicht auf §§ [...]

Umlaufbeschluss nur mit Zustimmung aller Eigentümer

Veröffentlicht am 7. Oktober 2017
Kategorie: Fachartikel
Thema: Wohnungseigentumsrecht

Der Fall: Die Mitglieder einer Wohnungseigentümergemeinschaft führten ohne Beteiligung des Verwalters eine Beschlussfassung im Umlaufverfahren durch. Im Beschluss wurde der Verwalter aufgefordert, einem Bauunternehmen bestimmte Anweisungen zu erteilen und die Änderung einer Baugenehmigung zu [...]

Amtsniederlegung durch Verwalter

Veröffentlicht am 7. Oktober 2017
Kategorie: Fachartikel
Thema: Wohnungseigentumsrecht

Der Fall: Eine mittelgroße Wohnungseigentümergemeinschaft bestellte im September 2015 bis zum 30. September 2016 einen Verwalter und schloss mit ihm einen Verwaltervertrag ab; dieser sollte für die Dauer des Bestellungszeitraums gelten; weiter war dort geregelt: „Der Verwalter kann sein Amt [...]

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Experten aus Oktober 2017

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Sachverständiger Dipl.-Ing. Rochus Grün, Ingelheim
55218 Ingelheim +491705259143

Wir sind ein Ingenieur- und Sachverständigenbüro, das seit 2001 tätig ist. Wir bieten Ihnen rund ums Thema „Schäden an Gebäuden“ umfassende Dienstleistungen an. Als öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige der IHK Rheinhessen sind wir regelmäßig für die Gerichte der Region [...]

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