Fachartikel unserer Experten und Mandantenfragen zum Thema Baurecht

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Wenn der Baugrund Ärger macht

Veröffentlicht am 8. Juli 2025
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Mandantenfrage: Wer ist eigentlich dafür verantwortlich, dass beim Aushub einer Baugrube für ein Mehrfamilienhaus ein riesiger Findling mit 20 Tonnen Gewicht angetroffen wird und dessen Bergung einen Mehraufwand für das Durchörtern und den Abtransport verursacht? Expertenantwort: Es kommt, wie [...]

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Muss der Unternehmer noch einmal leisten?

Veröffentlicht am 22. Mai 2025
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Mandantenfrage: Wir haben die Eingangstreppe unseres Hauses erneuern lassen. Der Unternehmer hat die Granitplatten verlegt und wollte dann noch einmal kommen, um die seitlichen Fugen auszuspritzen. Er hat extra ein Schild auf den frisch verlegten Belag aufgeklebt mit dem Hinweis „Achtung neu! [...]

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Versendung von Rechnungen per E-Mail – ist doch kein Problem, oder?

Veröffentlicht am 24. April 2025
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Rechnungsversand per E-Mail – rechtliche Fallstricke und Empfehlungen Mandantenfrage: Unsere Frage betrifft wohl kein spezifisch baurechtliches Problem, brennt uns aber auf den Nägeln: Auch bei uns kommt es vor, dass von Auftraggebern oder Architekten gewünscht wird, dass wir Rechnungen [...]

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Deregulierung der Bayerischen Bauordnung durch das Erste und Zweite Modernisierungsgesetzt – neue Chancen und Verantwortungen im Rahmen der verfahrensfreien Instandsetzung

Veröffentlicht am 8. April 2025
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Mandantenfrage: Wir sind ein mittelständisches Unternehmen mit dem Schwerpunkt in der Immobilien- und Grundstücksentwicklung, insbesondere dem Erwerb von Bestandsimmobilien und deren Entwicklung, insbesondere der Sanierung. Im Rahmen unserer Tätigkeit – u.a. im Freistaat Bayern – ist [...]

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Darf der Unternehmer Abschlagszahlungen einfach so behalten?

Veröffentlicht am 3. März 2025
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Mandantenfrage: Wir sind ein Bauunternehmen, haben Bauleistungen für einen Auftraggeber erbracht und diese mit mehreren Abschlagsrechnungen abgerechnet. Der Auftraggeber hat die Abschlagsrechnungen alle beglichen. Unser Verhältnis zum Auftraggeber hat sich allerdings zwischenzeitlich aufgrund von [...]

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Wer trägt das Baugrundrisiko?

Veröffentlicht am 12. Februar 2025
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Mandantenfrage: Wir sind ein mittelständiges Bauunternehmen mit dem Schwerpunkt Erd- und Tiefbau. Bei Ausführung unserer Arbeiten werden wir immer wieder mit unvorhergesehenen Problemen wie nicht bekannte Kabel oder Kanäle, altes Mauerwerk, ja sogar Skelettteilen und Bodenkontaminationen bis hin [...]

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Skonto auch bei Teilzahlungen?

Veröffentlicht am 13. November 2024
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Mandantenfrage: Gerade in Zeiten mit schwacher Baukonjunktur und/oder knappen Margen spielt die Frage, ob ein Skonto in Anspruch genommen werden darf, eine wichtige Rolle, nachdem die Skontos in der Regel bei 3 %, seltener bei 2 %, liegen. Da wir als mittelständische Baufirma sowohl Auftraggeber [...]

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Abzug „Neu für Alt“ wenn der Unternehmer die Mangelbeseitigung verweigert oder hinauszögert?

Veröffentlicht am 3. November 2024
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Mandantenfrage: Wir haben vor mehreren Jahren ein Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und gehobener Ausstattung durch einen Generalunternehmer (GU) errichten lassen. Gleich in der ersten Heizperiode zeigten sich in mehreren Wohnungen Mängel am Parkettboden; es traten Unebenheiten und [...]

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Einbehalt von Werklohn und Kostenvorschuss möglich?

Veröffentlicht am 13. September 2024
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Mandantenfrage: Wir sind Bauherrn und haben den Vertrag mit dem Unternehmer aus wichtigem Grund gekündigt. Der Unternehmer hat seine Leistungen daraufhin schlussgerechnet. Es bestehen Mängel an den erbrachten Leistungen. Deshalb haben wir die Schlussrechnung nicht ganz bezahlt, sondern einen Teil [...]

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Was gilt, wenn der Auftraggeber nach Vertragsschluss Leistungen aus dem vereinbarten Vertragsumfang „herausnimmt“?

Veröffentlicht am 15. August 2024
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Mandantenfrage: Gerade in Zeiten schlechter Baukonjunktur und stagnierendem Wohnungsbau versuchen gerade professionelle Auftraggeber wie z.B. Bauträger immer wieder, wie sie es ausdrücken, „Leistungen herauszunehmen“, d. h. also mitzuteilen, dass diese Leistungen nicht mehr von uns [...]

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Die Ersatzbaustoffverordnung – ein dauerhafter Vorteile im Wettbewerb?

Veröffentlicht am 11. Juli 2024
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Mandantenfrage: Von einem Tiefbauunternehmen sind Straße und Schienenverkehrswege zu errichten. Dem Unternehmen stehen bei der Kalkulation seines Angebotes unterschiedliche Möglichkeiten im Hinblick auf die benötigten Baustoffe zur Verfügung. Dabei kann und darf insoweit auf neu hergestellte [...]

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Abnahme grundsätzlich erforderlich für die Schlussrechnung

Veröffentlicht am 6. Juli 2024
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Mandantenfrage: Wir sind ein Bauunternehmen und haben eine Bodenplatte erstellt. Auf diese Bodenplatte soll ein Fertighaus von einem anderen Unternehmer errichten. Der Bauherr hat die Bodenplatte durch einen Sachverständigen prüfen lassen. Dieser wendet gravierende Mängel ein. Wir wurden zur [...]

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