Mandantenfragen
Hier stellen wir Ihnen häufig gestellte Fragen der Mandanten unsere Mitglieder vor und geben Ihnen eine erste allgemeine, fachliche Antwort.
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Unwirksame Vertragsstrafeklausel?
Mandantenfrage: Wir sind ein mittelständisches Bauträgerunternehmen. Bei einer von uns gerade durchgeführten Baumaßnahme hat ein Subunternehmer (Fliesenlegerunternehmen) die Fertigstellungsfrist erheblich überschritten. Wir wollen in diesem Fall die vereinbarte Vertragsstrafe geltend machen. [...]
Ist die Mängelbeseitigung durch Abriss und anschließender Neuerrichtung unverhältnismäßig?
Mandantenfrage: Wir sind Privatleute und haben mit einem ortsansässigen Bauunternehmer einen VOB/B-Vertrag über die Errichtung eines schlüsselfertigen Massivhauses auf unserem Grundstück geschlossen. Der Keller wurde bereits errichtet. Jetzt stellt sich heraus, dass das Dämmmaterial unter der [...]
Behinderung der Baustelle durch einen Selbstmordversuch
Mandantenfrage: Wir sind ein mittelständisches Unternehmen für die Herstellung und Verlegung von Natursteinen. Bei einer größeren Baumaßnahme hat uns der Auftraggeber einen Baukran zur Verfügung gestellt, mit dessen Hilfe wir in der Lage waren, die Natursteine zum Herstellung einer Fassade an [...]
Wie lange kann der Unternehmer vom Auftraggeber eine Bauhandwerkersicherheit fordern?
Mandantenfrage: Wir sind eine mittelständische Bauunternehmung und lesen immer mit großem Interesse ihre „Mandantenfragen“. Der letztgenannte Fall ist tatsächlich für den Auftraggeber nicht ganz einfach, weil er ja Abschlagszahlungen leisten muss, ohne sicher zu sein, ob die Gegenleistung [...]
Wie wird die VOB/B bei Bauverträgen mit Privatkunden wirksam vereinbart?
Mandantenfrage: Wir sind Privatleute und lassen derzeit in unserem Haus größere Umbauarbeiten durchführen. Der Unternehmer – mit dessen Leistungen wir nicht zufrieden sind – hat uns nun eine erste Abschlagsrechnung geschickt und beruft sich hierbei auf eine „VOB/B. Tatsächlich steht in [...]
Abrechnung: Welche Umsatzsteuer gilt?
Mandantenfrage: Im Herbst 2020 haben wir unser Bad renovieren lassen und bereits zwei Abschläge an den Unternehmer gezahlt. Der Unternehmer hat uns im April 2021 seine Schlussrechnung überreicht. Diese weist für alle Leistungen einheitlich eine Umsatzsteuer von 19 % aus. Wir sind der Ansicht, [...]
Was bedeutet der Begriff „Festpreis“?
Mandantenfrage: Wir sind eine kleine Bauträgergesellschaft und vergeben unsere Arbeiten vornehmlich zu einem Pauschalpreis. Bei einem Gespräch mit einem Kollegen meinte dieser, dass es eine neue Gerichtsentscheidung gäbe, wonach auch ein Bauvertrag, der nicht als Pauschalpreis, sondern als [...]
Der VOB-Check: Ein „Lehrbuch“ zur VOB/B für Baupraktiker
Mandantenfrage: Wir sind ein größerer Baubetrieb und beschäftigen 23 Bauleiter. Wir wollen in der nächsten Zeit für diese Bauleiter baurechtliche Schulungen durchführen, wobei uns sinnvoll erscheint, unseren Bauleitern zu ermöglichen, sich auf diese Seminare schon vorab etwas vorzubereiten. [...]
Baumangel: Vorsicht vor zu früher Selbstvorname
Mandantenfrage: Ich baue derzeit als Privatperson ein Einfamilienhaus. Nach meiner Einschätzung hat der Rohbauer gravierende Mängel verursacht. Diese Einschätzung wurde mir jetzt auch von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen bestätigt. Ich habe nun den Unternehmer (per [...]
Pfusch am Bau: Was kann der Auftraggeber tun?
Mandantenfrage: Ich bin privater Bauherr eines Mehrfamilienhauses und habe die Absicht, nach Fertigstellung des Gebäudes 2 Wohnungen zu verkaufen. Nun habe ich leider das Pech, dass die von mir beauftragte Firma, die das Objekt schlüsselfertig erstellen soll, schon sehr viel Pfusch verursacht [...]
Bedenkenanmeldung des Auftragnehmers auch an den Architekten?
Mandantenfrage: Wir sind eine mittelständische Bauunternehmung und sind spezialisiert auf größere Hochbaumaßnahmen. Bei einschlägigen Baustellenbesprechungen kommt es vor, dass unsere Bauleiter gegen die vorgesehene Ausführungsart und/oder die Vorleistungen anderer Unternehmer Bedenken [...]
Behinderungsanzeige per E-Mail: Risikoreich?
Mandantenfrage: Wir sind eine mittelständische Bauunternehmung. Bei einer kürzlich durchzuführenden Baumaßnahme traten mehrere Behinderungen auf, die wir gemäß § 6 Abs. 1 dem Auftraggeber per E-Mail angezeigt haben. Nun behauptet der Auftraggeber, diese Mails nicht bekommen zu haben. [...]
Welche Gewährleistungsfristen gelten für Reparaturarbeiten am Haus?
Mandantenfrage: Wir sind eine mittelgroße Hausverwaltung. Dabei gehört es zu unserem „täglichen Geschäft“, dass wir Handwerksunternehmen mit Reparaturaufträgen betrauen. Hierzu erbitten wir vorab in der Regel um Abgabe eines Kostenvoranschlags, auf den wir den Zuschlag erteilen, wenn die [...]
Welche Gewährleistungsfrist gilt für Reparaturarbeiten im Haus?
Mandantenfrage: Wir sind eine Familie und wohnen in einem Einfamilienhaus. Vor rund 3 Jahren haben wir unsere Heizung sanieren lassen. Nun stellen wir doch recht gravierende Mängel fest und haben diese unserem Heizungsbauer mitgeteilt. Er hat uns jetzt – für uns ganz überraschend – [...]
10 Jahre Gewährleistungsfrist: Geht das?
Mandantenfrage: Wir sind ein kleines Bauunternehmen, das vornehmlich für Generalunternehmer arbeitet. Ein Auftraggeber fordert nun Nachbesserungen in einer Sache, die rund 8 Jahre zurückliegt und unseres Erachtens gar kein Mangel, sondern Verschleiß ist. Außerdem sind wir der Meinung, dass nach [...]
Mindestsätze der HOAI: Sind sie noch verbindlich?
Mandantenfrage: Wir sind ein kleines Ingenieurbüro. Derzeit hören wir unterschiedliche Meinungen zu der Frage, ob die Mindestsätze der HOAI noch gelten. Können Sie uns kurz mitteilen, wie es um diese Mindestsätze steht? Sind sie noch verbindlich? Expertenantwort: Die von Ihnen hier gestellte [...]