Rechtsanwalt
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Martin Madsen
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MADSEN Rechtsanwälte
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50935 Köln
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Tätigkeitsschwerpunkte
Zusatzqualifizierung
- Fachanwalt
Sprache
- Deutsch
Passende Beiträge zu den Themengebieten von Martin Madsen
Schadenersatz wegen unterlassener Instandhaltung?
Veröffentlicht am 11. November 2017
Kategorie: Fachartikel
Thema: Wohnungseigentumsrecht
Der Fall: In einer Dreier-WEG waren in der Kellergeschosswohnung einer Miteigentümerin Feuchtigkeitsschäden aufgetreten, die zur Unbewohnbarkeit der Wohnung führten. Ursache waren Baumängel am gemeinschaftlichen Eigentum; diese waren entstanden, als Rechtsvorgänger der Miteigentümerin die [...]
Hausgeldklage gegen Gesellschafter ist Wohnungseigentumssache
Veröffentlicht am 11. November 2017
Kategorie: Fachartikel
Thema: Wohnungseigentumsrecht
Der Fall: Eine Wohnungseigentümergemeinschaft verlangt von ehemaligen Gesellschaftern einer BGB-Gesellschaft die Zahlung rückständiger Hausgelder; die Gesellschaft bürgerlichen Rechts ist Wohnungseigentümerin. Die Klage der Gemeinschaft wurde vor dem Amtsgericht ebenso wie die Berufung vor dem [...]
Minderung 100%?
Veröffentlicht am 11. November 2017
Kategorie: Fachartikel
Thema: Wohnungseigentumsrecht
Der Fall: In der streitgegenständlichen Mietwohnung wurden seitlich der Dusche Anfang 2014 Fliesenfugen undicht; an der gegenüberliegenden Flurwand ist Feuchtigkeit durch massive Ausblühungen ausgetreten. Die Mieter haben zunächst weder Schadensbeseitigungsarbeiten zugelassen, noch [...]
Eigentümerversammlung – Originalvollmacht muss greifbar sein
Veröffentlicht am 4. November 2017
Kategorie: Fachartikel
Thema: Wohnungseigentumsrecht
Der Fall: Bei einer Wohnungseigentümerversammlung in einer Gemeinschaft mit mehr als 1.000 Wohnungen waren nur 30 Eigentümer persönlich anwesend, während ca. 450 Eigentümer durch Vollmacht vertreten gewesen sein sollten. Ein Miteigentümer war angeblich mittels Bevollmächtigung mit [...]
Beschränkte Grundbucheinsicht für Wohnungseigentümer
Veröffentlicht am 4. November 2017
Kategorie: Fachartikel
Thema: Wohnungseigentumsrecht
Der Fall: Ein Wohnungseigentümer hat bei einem Grundbuchamt Einsicht in das Wohnungsgrundbuch eines anderen Eigentümers verlangt. Als Grund der Anfrage hat er einen Rückstand des Miteigentümers mit Wohngeldzahlungen angegeben. Das Grundbuchamt hat die Einsichtnahme abgelehnt. Diese Entscheidung [...]
Umfang der Herausgabeverpflichtung von Bauträgern
Veröffentlicht am 21. Oktober 2017
Kategorie: Fachartikel
Thema: Wohnungseigentumsrecht
Der Fall: Eine Bauträgergesellschaft hatte gegenüber dem Hausverwalter die Herausgabe von Kopien des Energieausweises an näher bezeichnete Wohnungseigentümer sowie des Originals von Schließkarte und Schließplan verweigert. Unter anderem hiergegen richtete sich eine Klage der [...]
Umlaufbeschluss nur mit Zustimmung aller Eigentümer
Veröffentlicht am 7. Oktober 2017
Kategorie: Fachartikel
Thema: Wohnungseigentumsrecht
Der Fall: Die Mitglieder einer Wohnungseigentümergemeinschaft führten ohne Beteiligung des Verwalters eine Beschlussfassung im Umlaufverfahren durch. Im Beschluss wurde der Verwalter aufgefordert, einem Bauunternehmen bestimmte Anweisungen zu erteilen und die Änderung einer Baugenehmigung zu [...]
Amtsniederlegung durch Verwalter
Veröffentlicht am 7. Oktober 2017
Kategorie: Fachartikel
Thema: Wohnungseigentumsrecht
Der Fall: Eine mittelgroße Wohnungseigentümergemeinschaft bestellte im September 2015 bis zum 30. September 2016 einen Verwalter und schloss mit ihm einen Verwaltervertrag ab; dieser sollte für die Dauer des Bestellungszeitraums gelten; weiter war dort geregelt: „Der Verwalter kann sein Amt [...]
5 Legal Issues Foreign Developers Struggle with in German Real Estate Market
Veröffentlicht am 1. September 2017
Kategorie: Fachartikel
Thema: Bauträgerrecht
When consulting foreign real estate developers on German real estate and construction law, a couple of legal issues are most likely to be subject of intense discussion. Many questions arise and the answers often activate disbelieving stares. We sometimes here from developers in the middle of a [...]
Bauträgerrecht
Veröffentlicht am 14. März 2017
Kategorie: Fachartikel
Thema: Bauträgerrecht
Bauträger sind Unternehmer i.S.d. § 14 BGB, die Grundstücke kaufen, entwickeln und bebauen, um die so entstehenden Gebäude oder Wohnungen – meist schon vor Baubeginn – an Käufer zu veräußern. Mit dieser Verfahrensweise sind für Käufer hohe Risiken verbunden, denn sie müssen, dem [...]
Umfang einer Änderungsvollmacht
Veröffentlicht am 25. Februar 2010
Kategorie: Fachartikel
Thema: Bauträgerrecht
Nicht jede als „Generalvollmacht“ bezeichnete Bevollmächtigung berechtigt auch dazu, alle denkbaren Handlungen – auch Eintragungen im Grundbuch – zu bewirken. Maßgebend ist die Formulierung des Vollmachtstextes, die im Einzelfall auszulegen ist. Das wird aus einer [...]
Bauträger- und Bauforderungssicherungsgesetz
Veröffentlicht am 4. Mai 2009
Kategorie: Fachartikel
Thema: Bauträgerrecht
Mit Wirkung ab dem 01.01.2009 hat der Gesetzgeber das so genannte „Bauforderungssicherungsgesetz“ nachhaltig geändert. Dieses Gesetzt, was bemerkenswerter Weise schon seit 1909 existiert, führte bisher eher ein „Dornröschendasein“. Die Beachtung der Regelungen dieses Gesetzes ist [...]
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Wohnungseigentumsrecht
WohnungseigentumsrechtDas Wohnungseigentumsrecht regelt das Sondereigentum an einer Wohnung, verbunden mit dem Miteigentumsanteil an einem Grundstück, das der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer gehört. Die einschlägigen Bestimmungen zu dieser eigentumsrechtlichen Konstruktion finden sich im Wohnungseigentumsgesetz. [...]
Bauträgervertrag
BauträgerrechtEin Bauträger hat zwei Hauptleistungen zu erfüllen, einerseits hat er dem Erwerber das Eigentum an dem von ihm erworbenen Grundstück zu verschaffen sowie andererseits auf diesem Grundstück das vereinbarte Werk zu errichten. Handelt es sich um Wohnungseigentum, hat er dem künftigen Eigentümer [...]
Sonderwünsche im Bauträgervertrag
BauträgerrechtDer Erwerber hat oft ein Interesse daran, dass das Objekt abweichend von der Standardbaube-schreibung errichtet wird. Dagegen hat der Bauträger ein Interesse an einer zügigen Durchführung des Projektes ohne große Änderungen, die oftmals den Baufortschritt negativ beeinflussen. Die vom Erwerber [...]
Abnahme im Bauträgervertrag
BauträgerrechtDas Werk ist nach der gesetzlichen Regelung dann abnahmereif, wenn es ohne wesentliche Mängel erstellt wurde. Beim Bauträgervertrag wird die Übergabe, d.h. der Besitzübergang, oftmals auf den Zeitpunkt der Bezugsfertigkeit vorgezogen, wenn noch Restarbeiten, wie beispielsweise die Herstellung [...]
Haftung des Bauträgers
BauträgerrechtBeim Vorliegen von Mängeln nach Abnahme hat der Erwerber Gewährleistungsansprüche nach dem Werkvertragsrecht. Zunächst hat der Erwerber einen Anspruch auf Nacherfüllung, d.h. einen Anspruch darauf, dass eine mangelfreie Leistung nachgeholt wird. Nach Ablauf einer von ihm zur Nacherfüllung [...]
Schiedsklausel im Bauträgervertrag
BauträgerrechtIn Bauträgerverträge wird gelegentlich eine Regelung aufgenommen, nach der zu der Frage, ob ein Mangel vorliegt ein Schiedsgutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachver-ständigen eingeholt werden soll, an dessen Beurteilung die Parteien gebunden sind. Regelungen, die [...]
Eigentumsübergang beim Bauträgervertrag
BauträgerrechtDie Umschreibung des Eigentums im Grundbuch ist – neben den übrigen Voraussetzungen – in der Regel an Zahlungsvoraussetzungen geknüpft, die der Bauträger gegenüber dem Notar bestätigen muss. In dieser Konstellation stellt sich oft die Frage, ob der Erwerber auch vor Erfüllung der [...]
Makler- und Bauträgerverordnung
BauträgerrechtDie Makler- und Bauträgerverordnung regelt die Voraussetzungen, unter denen ein Bauträger Zahlungen nach Baufortschritt verlangen darf. In der Makler- und Bauträgerverordnung sind die Raten festgelegt, die der Bauträger höchstens als Abschläge verlangen darf. Die Voraussetzungen sind in § 3 [...]
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