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Carsten Krueger

Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht

Carsten Krueger, Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht

Fachanwalt für Baurecht und Architektenrecht
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
und Fachanwalt für Vergaberecht

Seit 2013 Rechtsanwalt bei Schwoerer & Kollegen
Mitglied der Arbeitsgemeinschaft für Bau- und Immobilienrecht (ARGE Baurecht) im DAV
Mitglied der Arbeitsgemeinschaft Vergaberecht im DAV

Rechtsgebiete:
Baurecht
Immobilienrecht
Mietrecht
Vergaberecht

Kontakt

Schwoerer & Kollegen Rechtsanwälte
Anwaltskanzlei

14467 Potsdam
+49331279930
https://sukra.de/

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Tätigkeitsschwerpunkte

Zusatzqualifizierung

Fachanwalt

Sprache

Deutsch

Passende Beiträge zu den Themengebieten von Carsten Krueger

Mehrere Hauptangebote oder doch unzulässiges Doppelangebot?

Veröffentlicht am 2. September 2021
Kategorie: Mandantenfragen
Thema: Vergaberecht

Mandantenanfrage: Wir beteiligen uns an öffentlichen Ausschreibungen und es ist uns aufgefallen, dass Bieter mehrere Hauptangebote abgeben. Für uns stellt sich die Frage, inwieweit dies zulässig ist, auch wenn sich diese Hauptangebote nur im Preis unterscheiden. Expertenantwort: Zunächst ist [...]

Mindestsätze der HOAI: Sind sie noch verbindlich?

Veröffentlicht am 4. August 2020
Kategorie: Mandantenfragen
Thema: Architektenrecht/Ingenieurrecht

Mandantenfrage: Wir sind ein kleines Ingenieurbüro. Derzeit hören wir unterschiedliche Meinungen zu der Frage, ob die Mindestsätze der HOAI noch gelten. Können Sie uns kurz mitteilen, wie es um diese Mindestsätze steht? Sind sie noch verbindlich? Expertenantwort: Die von Ihnen hier gestellte [...]

Konfliktkultur in Unternehmen der Bau- und Immobilienwirtschaft

Veröffentlicht am 23. Juli 2020
Kategorie: Fachartikel
Themen: Immobilienrecht, Schlichtung/Mediation

Die Konfliktkultur in Unternehmen der Bau- und Immobilienwirtschaft zeigt sich insbesondere darin, inwiefern Unternehmen ein konstruktives Konfliktmanagement betreiben. Hierzu gehört die Konfliktprävention wie auch ein gelenktes Konfliktlösungsverhalten. Bei Konflikten in der Bauwirtschaft, wo [...]

Mediation am Bau: Ab welchem Streitwert lohnt sich diese Form der Streitschlichtung?

Veröffentlicht am 16. April 2019
Kategorie: Mandantenfragen
Themen: Immobilienrecht, Schlichtung/Mediation

Mandantenanfrage: Für unser Bauunternehmen (30 Mitarbeiter, überwiegend im Rohbau tätig) muss ich hin und wieder Streitigkeiten lösen. Das Betreiben dieser Prozesse kostet eine Menge Zeit und wir fragen uns, ab welcher Streitsumme es sich überhaupt lohnt, unsere Forderungen und Nachträge [...]

BGH: Der Bieter trägt bei öffentlichen Aufträgen das Risiko für eine verspätete Zuschlagserteilung

Veröffentlicht am 9. Juli 2018
Kategorie: Fachartikel
Thema: Vergaberecht

Bei Vergaben von Aufträgen oberhalb des EU-Schwellenwerts (derzeit 5.548.000 Euro) kann es zu erheblichen Verzögerungen kommen, wenn ein Mitbieter die Vergabekammer anruft, weil er – im Gegensatz zur Vergabestelle – der Meinung ist, dass er das günstigste Angebot abgegeben habe. In einem [...]

Bauwirtschaft fordert Beibehaltung der VOB/A

Veröffentlicht am 14. Mai 2018
Kategorie: Fachartikel
Thema: Vergaberecht

Die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB/A) beinhaltet Vergaberegelungen für öffentlichen Aufträge, die von dem paritätisch mit Vertretern der Auftraggeber- und Auftragnehmerseite besetzten Vergabe- und Vertragsausschuss erarbeitet wurden. Diese Regelungen gelten seit vielen [...]

Widerruflichkeit von Architektenvertrag?

Veröffentlicht am 1. Januar 2018
Kategorie: Fachartikel
Thema: Architektenrecht/Ingenieurrecht

Der Fall: Der Auftraggeber hat als Verbraucher am 26. März 2015 in seinem Fahrzeug durch Aushändigung des von ihm teilweise ausgefüllten und unterzeichneten Formulars „Raumbuch Wohnen / Vorplanungsbeauftragung“ an den Architekten ein bindendes Angebot abgegeben. Da der Auftraggeber mit den [...]

Stufenweise Beauftragung von Architekten neues Bauvertragsrecht

Veröffentlicht am 1. Januar 2018
Kategorie: Fachartikel
Thema: Architektenrecht/Ingenieurrecht

Das ab dem 1. Januar 2018 gültige neue Bauvertragsrecht hat auch auf Architekten- und Ingenieurverträge erhebliche Auswirkungen. Beispielhaft wird verwiesen auf das einseitige Anordnungsrecht des Auftraggebers sowie auf die Haftungsprivilegien des Bauunternehmers für solche Mängel, die der [...]

Ohne Kostenrahmen keine Haftung für Budgetüberschreitung!

Veröffentlicht am 1. Januar 2018
Kategorie: Fachartikel
Thema: Architektenrecht/Ingenieurrecht

Der Fall: Im Frühjahr 2010 beauftragte die Klägerin die Beklagte, die ein Institut für Geomantie, Medizin und Architektur betreibt, ihr bei der Realisierung der Sanierung und des Umbaus eines Mehrfamilienhauses gegen eine Honorarvergütung von 55 € pro Stunde behilflich zu sein; der von der [...]

Neues Bauvertragsrecht – Vorbereitung des Architektenvertrages – Zielfindungsphase

Veröffentlicht am 1. Januar 2018
Kategorie: Fachartikel
Thema: Architektenrecht/Ingenieurrecht

Das zum 1. Januar 2018 in Kraft tretende neue Bauvertragsrecht regelt erstmals grundlegende rechtliche Bedingungen für Architekten- und Ingenieurverträge. Der Vorbereitung solcher Verträge dient zum Schutz des potentiellen Auftraggebers die neue Zielfindungsphase, die in § 650 p BGB geregelt [...]

„Kauf bricht nicht Miete“ – auch, wenn Vermieter nicht Eigentümer

Veröffentlicht am 1. Januar 2018
Kategorie: Fachartikel
Thema: Immobilienrecht

Der Fall: Der Erwerber eines Gewerbegrundstückes verlangt vom Mieter Räumung und Herausgabe der Gewerberäume. Dieser hatte die Räume 2008 von der Handels-GmbH angemietet; Eigentümerin war die Grundstücks-GmbH, welche die Immobilie verwaltete und die Miete einzog. Im April 2011 verkaufte die [...]

Erleichterte Kündigung von Gewerbemietverträgen

Veröffentlicht am 1. Januar 2018
Kategorie: Fachartikel
Thema: Immobilienrecht

Durch den Bundesgerichtshof wurde mit weitreichender Wirkung für die Immobilienbranche entschieden, dass Schriftformheilungsklauseln generell unwirksam sind: Denn wegen der mehrheitlichen Formwidrigkeit befristeter Mietverträge besteht das ständige Risiko einer vorzeitigen Kündigung. Der [...]

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Immobilienrecht

Immobilienrecht

Der Anwalt für Immobilienrecht befasst sich mit allen rechtlichen Aspekten, die das Thema „Immobilien“ betreffen. Im Wesentlichen sind hier 3 Bereiche zu unterscheiden: 1. Grundstücksrecht. Dieses Rechtsgebiet befasst sich mit allen Fragen rund um das Eigentum von Grund und Boden, wie Erwerb, [...]

Wohnungseigentumsrecht

Wohnungseigentumsrecht

Das Wohnungseigentumsrecht regelt das Sondereigentum an einer Wohnung, verbunden mit dem Miteigentumsanteil an einem Grundstück, das der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer gehört. Die einschlägigen Bestimmungen zu dieser eigentumsrechtlichen Konstruktion finden sich im Wohnungseigentumsgesetz. [...]

EG-Paragraphen

Die VOB/A 2012 enthält einen Abschnitt 2, der für Vergaben ab Erreichung der Schwellenwerte gilt, die Paragraphen dort sind mit dem Zusatz „EG“ gekennzeichnet und bei EU-weiten Vergaben [...]

Bagatellklausel

Die VOB/A 2016 beinhaltet inhaltlich keine Änderung gegenüber der vorherigen [...]

Ausschreibung

Die VOB/A 2016 beinhaltet inhaltlich keine Änderung gegenüber der vorherigen [...]

Ausschluss von Änderungsvorschlägen und Nebenangeboten

Die VOB/A 2016 beinhaltet inhaltlich keine Änderung gegenüber der vorherigen Fassung. Die einschlägige Bestimmung findet sich in § § 8 Abs. 2 [...]

Ausschluss vom Wettbewerb

Die VOB/A 2016 beinhaltet inhaltlich keine Änderung gegenüber der vorherigen Fassung. Die einschlägige Bestimmung findet sich in § 16 Abs. 1 [...]

Ausschluss des Angebots

Die VOB/A 2016 beinhaltet inhaltlich keine Änderung gegenüber der vorherigen [...]

Ausnahmen vom Verhandlungsverbot

Die VOB/A 2016 beinhaltet inhaltlich keine Änderung gegenüber der vorherigen [...]

Festpreisvertrag

Architektenrecht/Ingenieurrecht

Bei einem vertraglich vereinbarten Preis handelt es sich um einen Festpreis, sofern die Vertragsparteien nicht etwas anderes vereinbart haben (z.B. eine Preisgleitklausel). Bei dem Vertrag handelt es sich um einen [...]

Einrede

Architektenrecht/Ingenieurrecht

Es handelt sich um eine Einwendung gegen einen Anspruch, die bewirkt, dass der Anspruch vorübergehend oder dauerhaft nicht durchgesetzt werden kann. Eine Einrede wird vor Gericht nur berücksichtigt, wenn sich der Schuldner darauf beruft. Typisches Beispiel ist die Einrede der [...]

Einrede der Vorausklage

Architektenrecht/Ingenieurrecht

Wird ein Bürge vom Gläubiger in Anspruch genommen, kann er die Befriedigung des Gläubigers verweigern, solange dieser nicht erfolglos eine Zwangsvollstreckung gegen den Schuldner versucht hat. Tut er dies, erhebt er die Einrede der [...]